“Gasten willen ervaringen die ‘instagrammable’ zijn” – New Concept Housing

New Concept Housing biedt unieke woning concepten aan, van ontwerp tot realisatie. Dit zijn meestal woningen voor in de recreatiemarkt, maar ook oplossingen voor mantelzorgwoningen, studenthuisvesting en permanente woningbouw behoren tot de mogelijkheden. Een ding hebben de woningen gemeen, ze vallen op en bieden een unieke ervaring. De vaste modellen ‘Diamond Suite’ en ‘Armadillo’ zijn daar bekende voorbeelden van.

De projectmanagers van New Concept Housing denken graag mee met hun klanten en kunnen bij elk onderdeel van het aanschaffen van een nieuwe woning helpen. Benjamin Besselsen, oprichter en eigenaar van New Concept Housing vertelt: “We bieden naast onze vaste modellen ook de optie tot maatwerk en kunnen een begeleidende rol spelen in het proces van ontwerpen, engineeren en uiteindelijk bouwen van droomwoningen. Rondom de plaatsing van onze woningen moet vaak ook een hoop gebeuren gerelateerd aan projectmanagement. Hierbij kun je bijvoorbeeld denken aan het regelen van vergunningen of het aanleggen van nutsvoorzieningen. Ook hier kunnen wij een rol in spelen.”

Wat maakt New Concept Housing onderscheidend in deze sector?

“Wij willen graag een tikkeltje eigenwijs zijn en lopen met plezier voorop. Dit hebben we op de Recreatie Vakbeurs dit jaar ook weer laten zien met de introductie van de Armadillo. Deze trok enorm veel aandacht en qua uniek overnachten is er geen gelijke. Waar het vroeger alleen diende als overnachtingsgelegenheid, is het verblijf op zichzelf meer en meer een reden geworden om ergens heen te gaan. Deze trend is zichtbaar in al onze woningen. Van buiten trekken onze woningen de aandacht en bij binnenkomst word je enorm verrast. Vakantiegangers zijn hier steeds meer naar op zoek, ook in eigen land. Geen andere aanbieder in de recreatiemarkt heeft dit idee zo ver doorgevoerd als wij. Onze woningen bewijzen keer op keer dat een verblijf in bijvoorbeeld de Armadillo of Diamond Suite een ervaring op zichzelf is. Gasten willen deze bijzondere ervaring graag delen, ‘instagrammable’ is een nieuwe term die dan ook bij onze woningen past”, laat Benjamin weten.

Op welke manier zorgen jullie ervoor dat het beleven van een unieke ervaring altijd terugkomt in jullie producten?

“Dit verschilt per product maar is altijd in een oogopslag te zien. Onze Diamond Suite heeft bijvoorbeeld schuine wanden, wat een ruimtelijk gevoel geeft en er ook nog eens mooi uitziet. Daarnaast is de Diamond Suite voor ongeveer 95% van hout gemaakt, hierdoor slaat deze accommodatie meer CO2 op dan dat er bij de bouw wordt uitgestoten. Ontzettend duurzaam dus. De Armadillo is rond, en gemaakt met een houten frame met geïsoleerde aluminium panelen. Een grote glaspartij aan de zijkant biedt prachtig uitzicht op de omgeving en glazen panelen in de nok maken dat je kan slapen onder de sterren. Hoewel er uiteraard meerdere van onze producten te bestellen zijn, kan er doormiddel van kleurstellingen, indeling en afwerkingen toch veel gevarieerd worden. Zo ontstaan er keer op keer unieke woningen. Ook de omgeving helpt hierbij natuurlijk mee. Dankzij onze modulaire bouw zit een raam of glaswand altijd op de juiste plek en hoeven gasten niks te missen van de omgeving. Of dit nou een bos of recreatieplas is, samen met onze klanten kunnen we de woning aanpassen aan de omgeving”, vertelt Benjamin.

Wat is volgens jullie de definitie van Glamping?

Benjamin geeft aan: “Bij Glamping denkt men toch snel aan overnachtingen in accommodaties van canvas die in het zomerseizoen gebruikt worden. Naast dat onze woningen een unieke ervaring bieden zijn het vaste structuren die dankzij goede isolatie het hele jaar inzetbaar zijn. Wij zien de Tiny Houses in ons aanbod dan ook als een perfecte aanvulling of uitbreiding voor een assortiment met Glamping accommodaties. Ze gaan namelijk heel goed samen op een park en hiermee kan een brede doelgroep aangesproken worden. Aangezien onze woningen het hele volledige jaar meedraaien hoort de doelgroep die in de winter wilt recreëren hier ook bij!”

Op welk project van afgelopen jaar kijken jullie met veel trots terug?

“Afgelopen jaar heeft heel erg in het teken gestaan van het lanceren van New Concept Housing, wat voortkomt uit de Diamond Suite. Daarnaast is het introduceren van de Armadillo in de Nederlandse recreatiemarkt een enorme mijlpaal voor ons geweest. Zoals het er nu uit ziet, ook een hele populaire! Daarnaast bieden we sinds kort ook de Comfort Cube aan. Dit is een kant en klaar blok met keuken, badkamer en toilet. Deze bevinden zich in al onze woningen, maar is ook heel goed te gebruiken in andere accommodaties. In een toekomst waarbij steeds meer gevraagd wordt om eigen sanitair is dit de ideale oplossing”, zegt Benjamin.

Welke trends voorzien jullie voor het komende jaar op het gebied van Glamping?

“Vanwege de inzetbaarheid en de potentiële omzetstijging die daarbij hoort zien wij Glamping in een tent vorm steeds meer richting accommodaties die ook in de winter comfortabel zijn verschuiven. Daarnaast gaat het totaalpakket belangrijker worden, waarbij alles moet kloppen. De overnachting moet in een unieke woning zijn, de omgeving moet veel te bieden hebben en het recreatieterrein zelf speelt hier ook een rol. Daar willen gasten uiteraard meer voor betalen”, sluit Benjamin af.

Meer info over New Concept Housing?

newconcepthousing.com/nl

Je hebt een goed (of wat minder goed) lopende camping of vakantiepark en denkt na over de toekomst. Is het aanbieden van second homes op jouw accommodatie zinvol? En ben ik niet al te laat om hiermee te beginnen? En als ik het doe, moet ik dan gaan voor unieke accommodatievormen, zoals drijvende woningen of kunstzinnig ontworpen vakantievilla’s of zijn in serie geproduceerde, relatief goedkope tiny houses juist de gewenste aanvulling voor mijn park?

De recreatiewoningenmarkt is net als de beurs. Wanneer en waarmee stap je in? De markt groeit nog steeds, maar komende jaren komt er ook veel nieuw aanbod. Veel verouderde parken zijn opgekocht door projectontwikkelaars. Hier zijn of worden prachtige second homes gerealiseerd, ingebed in fraai aangelegde natuurlandschappen. Onderzoek (Bureau Stedelijke Planning) geeft aan dat ongeveer 15.000 huishoudens per jaar zeker zijn over de aanschaf van een recreatiewoning. Maar ook andere cijfers circuleren. De ervaringen vanuit de branche geven aan dat per jaar ongeveer een kwart hiervan als kopers op de markt komt. De sector verwacht dus dat de gehele branche ruim 3.500 recreatiewoningen per jaar gaat verkopen. Maar waar de coronacrisis de afgelopen twee jaar de vraag naar vakantiewoningen in het buitengebied vergrootte – deze plekken werden gezien als plezierige werkplekken om het hectische eerste eigen huis te ontvluchten – zorgt de huidige Oekraïne-oorlog en de mede daaruit voortkomende hoge inflatie er voor dat potentiële huizenkopers zekerheid zoeken en de hand wat vaker op de knip houden. Toch lijkt op dit moment een investering in vastgoed waardevaster dan geld op een spaar- of beleggingsrekening.

Alhoewel een recreatiewoning vaak voor eigen gebruik bedoeld zal zijn, wordt het ook steeds vaker als een investering (verhuur) gezien of een combinatie van beide, al dan niet met een gegarandeerde vorm van rendement.

De huidige vraag naar second homes is ongeveer gelijk verdeeld tussen solitaire recreatiewoningen en woningen op vakantieparken en tussen bestaande recreatiewoningen en aankoop van nieuwbouw. Niet alle gebieden in Nederland zullen door de stijgende vraag een positieve prijsontwikkeling ondergaan. Er kunnen grote verschillen in prijsontwikkeling gaan optreden, afhankelijk van de locatie en het soort recreatiewoning. Trends en ontwikkelingen in de jaren vanaf 2010.

Een aantal duidelijk te benoemen factoren hebben in de afgelopen tien jaar bijgedragen aan de toenemende vraag naar recreatiewoningen:

– Groei van de bestedingen en het aantal overnachtingen in de recreatieve sector

– De na-oorlogse generatie zet overwaarde woonhuis om in besteedbaar vermogen

– Professionalisering van de branche

– Daling van de rente (maar sinds enkele maanden lijkt hier een kentering in te komen)

– Toename van het besteedbaar inkomen door tweeverdieners

– De wens een plek voor ‘rust’ te creëren buiten alle drukte om

– Parken die een ‘beleving’ brengen hebben een streepje voor

– huurders en kopers stellen steeds hogere kwaliteitseisen aan recreatiewoningen, met name vertaalt zich dit in afwerkingsniveau en voorzieningen

– Wat betreft de voorzieningen is vooral de nabijheid van winkels voor dagelijkse boodschappen een belangrijk criterium

– De vraag naar luxe/comfortabele en bijzondere recreatiewoningen met alle bijbehorende voorzieningen overstijgt de vraag naar ‘standaard’ vakantiewoningen

– Naast eigen gebruik wordt de recreatiewoning steeds vaker aangewend als rendementsobject

– Veel parken met recreatiewoningen zijn aan het verouderen

– Recreatiewoningen in verouderde parken worden in toenemende mate verhuurd voor tijdelijke huisvesting van buitenlandse arbeidskrachten

– Banken zijn terughoudend met de financiering van recreatiewoning voor particulieren

– Gezinnen met een leeftijdsopbouw tussen 20 en 40 jaar vinden de nabijheid van toeristische attracties (45%), dagelijkse voorzieningen (80%) en het strand (80%) belangrijk

– Personen ouder dan 60 jaar hebben een zeer grote voorkeur voor een bosrijke omgeving

– Belangrijkste omgevingskenmerken zijn bos, strand en/of open water.

– De recreatiewoning ligt bij voorkeur op een niet al te grote reisafstand van de hoofdwoning

Seinen op groen om te starten met second homes op de accommodatie

De actuele ontwikkelingen en trends op langere termijn lijken een investering in second homes te rechtvaardigen. Meer en meer mensen hebben behoefte aan een plek om te ontsnappen uit de dagelijkse sleur – ten tijde van de coronacrisis ontstond er zelfs schaarste – én beleggen in vastgoed rendeert al jaren beter dan spaargeld op een bankrekening te zetten. Dat gecombineerd met de bevolkingsgroei en het steeds grotere belang wat mensen hechten aan een kwalitatieve invulling van hun vrije tijd pleiten ervoor om recreatieondernemers de second-home markt te laten omarmen.

Maar, de ligging van je park en de locatie én uniciteit van de vakantiewoningen zijn wel bepalend op het een succes kan worden of niet. Begin dus eerst met een kritische beschouwing van de (landschappelijke) kwaliteit van je eigen accommodatie. Hoeveel belevingswaarde bied je en hoe onderscheidend ben je ten opzichte van collega-parken? Scoor je hieronder gemiddeld en is het ook niet eenvoudig dit naar een hoog plan te tillen, vraag je dan nog drie keer af of je er wel aan moet beginnen.

Zoek ook nadrukkelijk het gesprek op met de gemeente. Zijn er ontwikkelingen in de directe omgeving van het park, waarop je kunt aanhaken, zodat er een win-win voor gemeenten en jou als ondernemer ontstaat.

Oriënteer je op de markt van aanbieders van recreatiewoningen en tiny houses. Er zijn talloze vastgoed- en projectontwikkelaars actief in dit segment. Wellicht is dit het juiste moment om je aan te sluiten bij een keten (zoals Roompot, Landal, Topparken of Europarcs), zodat de verhuur naar een hoger niveau wordt getild. Ketenvorming is in opkomst in de markt voor vakantieparken, En dat is niet zonder reden. Ketens nemen de marketing en verhuur van meerdere parken voor hun rekening en kunnen dat vaak efficiënter doen dan een individueel park. Zij zijn verantwoordelijk voor de eerste indruk en ervaring in de oriëntatiefase rondom de boeking van een vakantieverblijf. Bovendien hebben diverse grote ketens een goede naam, en een database van trouwe klanten die graag regelmatig terugkeren naar een park uit de keten waar zij zich thuis voelen. Tot slot, niet onbelangrijk, zij kunnen mede investeerder zijn van de herontwikkeling op het park.

Dit is ook het moment om de duurzaamheid van je park nog eens onder de loep te nemen. O.a. de te verwachten energielasten zijn een belangrijk aankoopcriterium voor potentiële kopers. Met slim bouwen of samenwerken is hier veel mee te bereiken.

Een ander aandachtspunt bij de reconstructie van je accommodatie zijn de huidige. Zeker als je te maken hebt met tijdelijke of vaste standplaatshouders is het gewenst hen op constructieve wijze mee te nemen in de verandering die het park zal ondergaan als hier second homes op worden gevestigd. Niet alleen zullen er bouwwerkzaamheden komen op de accommodatie wat tot hinder voor de bestaande gasten kan leiden, maar ook zal het type gast wijzigen bij de realisatie van second homes op het vakantiepark. Je huidige gasten geven op hun standplaats en/of voorrang bij de verkoop zijn manieren om de sfeer op het park goed te houden. Alhoewel je zelf natuurlijk altijd eigen baas blijft op je terrein vang je met stroop meer vliegen dan met azijn.

En een laatste tip, ga eens praten met collega’s die de stap al gezet hebben en wat hun ervaringen zijn geweest. Ze zullen niet altijd het achterste van hun tong laten zien, maar er komen gegarandeerd lessen naar boven, waar jij wat aan hebt. En recreatiebedrijven zijn erbij gebaat dat dat ook de parken van hun buren er goed uitzien. Een aantrekkelijke omgeving verhoogt de marktwaarde van alle bedrijven en woningen in het gebied.

Als je deze stappen doorlopen hebt, stel je zelf de belangrijkste vraag. Wil ik dit écht met mijn vakantiepark? Als mensen percelen en vakantiewoningen op jouw park gaan kopen, verlies je een toch een stukje autonomie op ‘jouw’. Misschien of word je wel blijer van het runnen van een kleinschalige natuurcamping. Maar heb de ambitie een second-home-project te starten, doe het dan zorgvuldig. Bovendien zijn er adviseurs die je graag in dit traject zullen begeleiden.

Het aanbod van Nederlands grootste aanbieder van vakantiewoningen, Roompot, is in volle expansie. Eerder dit jaar versterkten al vier resorts de ruime keuze bij Roompot. Vandaag kondigt Roompot ook aan dat het het nieuwe Vakantiepark VeerseKreek aan het Veerse Meer in Zeeland vanaf Pasen 2021 zal exploiteren en de verkoop en verhuur van de 281 moderne luxe recreatievilla’s zal verzorgen.

In het hart van Zeeland, aan de zuidkant van het Veerse Meer en nabij de jachthaven van het mooie dorp Wolphaartsdijk, verrijst binnenkort het prachtige Vakantiepark VeerseKreek. Roompot zal de verkoop van de 281 moderne luxe recreatievilla’s verzorgen via Roompot Projects en voor de verhuur en exploitatie van het prachtige park vanaf Pasen 2021 instaan. Die overeenkomst tekenden de directies van ontwikkelaar Leisure2B en Roompot.

Roompot CEO Jurgen Van Cutsem zegt hierover: “Roompot is in volle expansie. We zoeken voortdurend naar nieuwe locaties om prachtige vakantieparken voor onze gasten te openen. Ik ben dan ook bijzonder blij met dit sterk partnership dat we met Leisure2B tekenden. Het nieuw te bouwen Vakantiepark VeerseKreek is de eerste realisatie van die samenwerking. Andere zullen zeer binnenkort volgen.”

Vakantiepark VeerseKreek

Vakantiepark VeerseKreek wordt een uniek park met prachtige luxe villa’s in een onderscheidende stijl, ontworpen door de award winnende architecten van Jestico + Whiles. In de nieuw te bouwen villa’s zal men de kenmerkende details terugvinden uit de Zeeuwse architectuur: robuust en modern, gebouwd met lokale materialen. De grote waterpartijen en ruime opzet zullen er ook garant voor staan dat de toekomstige eigenaren en huurders er Zeeland ten volle beleven. Op het park zullen zij er ook van uitgebreide voorzieningen kunnen genieten, zoals een zwembad en restaurant, en een eigen vissershaven. De werken voor de aanleg van de infra voor het Vakantiepark VeerseKreek zijn inmiddels gestart. Voorheen vond men er Camping De Veerhoeve.

Recreatievilla’s in een unieke stijl

Op het park komen in totaal 281 moderne luxerecreatievilla’s, onderverdeeld in 8 verschillende woningtypen, elk type met een unieke afwerking. Alle woningen zijn op ruime kavels en veelal aan het water gelegen, waardoor de gasten er van de privacy en de ruimte kunnen genieten. De woningen zullen van 4 tot 16 personen kunnen ontvangen.

Roompot Projects start ter plaatse met de verkoop van deze prachtige woningen op zaterdag 23 en zondag 24 november zodat toekomstige eigenaren alle troeven van de fantastische ligging kunnen ervaren. Geïnteresseerden kunnen al informatie opvragen op de pagina van Vakantiepark VeerseKreek op de website van Roompot Projects.

Prachtige omgeving

Het Veerse Meer is een geliefde plek voor recreanten. Het heeft dan ook een geweldige ligging: midden in Zeeland, vlakbij de Noordzee en het Nationaal Park Oosterschelde. Natuurliefhebbers genieten er volop van de buitenlucht en voor watersporters is het een  paradijs: zeilen, bootje varen, waterskiën, kanoën, wakeboarden, snorkelen, windsurfen… Het kan er allemaal. Rust, ruimte, water en natuur gaan hier samen met gezellige dorpen, historische steden en heerlijk bourgondisch genieten.

5de expansieaankondiging van het jaar voor Roompot

De aankondiging dat Roompot met Pasen 2021 het nieuwe Vakantiepark VeerseKreek zal openen is de 5de op een rij van dit jaar. In het voorjaar nam Nederlands grootste en Europa’s tweede belangrijkste aanbieder van vakantiewoningen de verhuuractiviteiten over van de in Friesland gelegen resorts Waterpark Terkaple en Waterpark Langelille en van Park Zeedijk in Zuid-Holland. Begin juli opende Roompot ook het nieuwe Water Village in Kamperland (Zeeland). Roompot verwacht in de komende weken nog andere aankondigingen te kunnen doen omtrent de uitbreiding van haar aanbod.

De markt voor Recreatief Vastgoed is bijzonder veelkleurig. De NVM maakt sinds enkele jaren een rapport over de vakantiewoningen. Maar er is nog een recreatief marktsegment; de verkoop van recreatiebedrijven. De babyboomers, vaak de pioniers in de sector, kijken uit naar hun pensioen. Lang niet altijd is er bedrijfsopvolging in de familie of directe omgeving. Er werden recent 6 campings overgenomen door Franse ketens.

Op de website Funda in Business is ‘Toerisme en Dagrecreatie’ een aparte categorie. Daar worden begin april 59 bedrijven aangeboden. Daarnaast zijn er ondernemers die liever kiezen voor een zogenaamde ‘stille verkoop’ of worden de bedrijven zonder tussenkomst van een platform of makelaar verkocht. We vragen vastgoedexpert Henk-Jan Kruidenier naar zijn visie op de huidige markt…

De markt voor recreatiebedrijven is enorm in beweging.

Er worden veel bedrijven aangeboden en er vinden meer transacties plaats dan we de laatste jaren zagen. Nieuw is wel de sterke opkomst van Franse ketens die in hoog tempo Nederlands marktaandeel veroveren. Het aantal transacties is weliswaar (nog) gering, maar gezien het beperkt aantal grote spelers of ketenbedrijven op deze deelmarkt is de invloed van betekenis.

Het lijkt er dus op dat op dat de totale recreatiemarkt zich positief doorontwikkelt zonder overspannen toestanden. Dit is een wezenlijk verschil met de jaren 2006 tot 2009 toen veel bedrijven voor zodanig hoge prijzen werden verkocht dat de jaren erna dezelfde bedrijven noodgedwongen moesten verkopen tegen aanzienlijk lagere prijzen.

Vóór de crisis zorgde de uitpondmarkt voor een prijs opstuwend effect, iets wat nu in veel mindere mate een rol speelt. Weliswaar is er groeiende belangstelling vanuit projectontwikkelaars voor de binnenlandse markt van recreatief vastgoed. De eisen aan de locatie maken echter dat de vraag zich beperkt tot de toeristische A locaties aan het water, de Veluwe of het Zuid Limburgse landschap. De traditionele recreatieontwikkelaar beperkt zich allang niet meer tot enkel het uitponden. Deze wil ook voor langere termijn goede keuzes maken, waarbij spreiding ook een locatiekeuze kan zijn.”

Kleinschalige bedrijven – vaak emotionele motieven

In de categorie kleinschalige recreatiebedrijven speelt dat de vraag veelal vanuit woongenot wordt gestuurd. De combinatie met kleinschalige recreatie blijft zo altijd belangstelling houden bij een grote groep kopers. De invloed van televisieprogramma’s zoals Bed & Breakfast dragen hier ongetwijfeld aan bij.

Bij de prijsontwikkeling spelen dan ook veel vaker emotionele motieven een rol. Vanuit de exploitatie zijn prijzen vaak niet te onderbouwen en toch weten opvallend veel toetreders hier een financiering voor te vinden ondanks terughoudendheid bij banken.

Behoefte aan onderscheidend vermogen in recreatief vastgoed

Hoewel conjuncturele ontwikkelingen van invloed zijn op de recreatiebranche zien we dat transactieprijzen over de langere periode redelijk stabiel gebaseerd zijn op X keer de kasstroom. Daarin ontwikkelt recreatief vastgoed zich anders dan bijvoorbeeld agrarisch vastgoed. Ook hier zien we dat investeringen in gebouwen en bedrijfsmiddelen voortdurend kapitaal vergen.

Toch is de agrarische grondprijs geleidelijk gestegen naar een een zodanig niveau dat we allang niet meer uit kunnen gaan van de stelling dat recreatiegrond twee keer de agrarische waarde is. Grond is dan ook een schaars goed geworden in de agrarische sector die de afgelopen decennia een enorme sanering heeft ondergaan. Dit terwijl de toeristische bedrijvigheid toeneemt.

De ondernemer zal in toenemende mate moeten blijven investeren in onderscheidend vermogen om zijn gast te blijven uitdagen. Iets wat bij de aankoop van een recreatiebedrijf goed voor ogen moet worden gehouden.

Met dank aan: NVM. De NVM publiceert jaarlijks een rapport met daarin een overzicht van de markt voor vakantiewoningen. www.nvm.nl