“Echt naar de klant luisteren levert vaak verrassende oplossingen op”

Precofab is een ‘one-stop-shop’. Dit betekent dat zij niet alleen produceren, maar ook monteren, afbouwen, afwerken en de inrichting volledig kunnen verzorgen van recreatie accommodaties. Doordat zij multidisciplinair samenwerkingen zoeken kunnen zij altijd een volwaardig product van hoge kwaliteit opleveren. Maar wat maakt Precofab onderscheidend in de markt van bijzondere accommodaties en met welke innovaties houden zij zich bezig?

Bij Precofab wordt er 100% klant specifiek gebouwd. Met een aantal voorbeelden op de website laten zij zien wat er mogelijk is in de basis. Echter zien zij dat klanten altijd met een aanpassing of eigen wensen komen. In gesprek met Tom Voorneveld, medewerker van Precofab, laat hij weten dat dit precies is wat Precofab onderscheidend maakt in de recreatiesector.

Precofab Lodge

“Wij werken vanuit een andere soort bouw dan de meesten van onze collega’s. Wij bouwen echt uit de prefab gedachten. Dat betekent kant en klaar vervaardigen en dat heeft voordelen zowel constructief als effectief. Wij faciliteren deze klanten met eigen ideeën en aanpassingen graag. Doordat wij dus geen echte catalogus hebben en we echt naar de klant luisteren, komen er vaak verrassende oplossingen uit. Wij staan altijd open voor ideeën, ook als mensen misschien niet direct aan een bouwbedrijf denken. Wij zijn een partij die een volledig park kan inrichten met accommodaties, maar een mini-camping voorzien van sanitair vinden wij net zo leuk. Met een luisterend oor en meedenkend met de eigenaar weten wij in onze samenwerkingen het beste resultaat voor de gast te bieden en daarbij ook een mooi rendement voor onze klant”, geeft Tom aan.

Hoe zorgt het bedrijf dat ze zich blijven ontwikkelen en meegaan, of zelfs vooroplopen, op nieuwe trends en ontwikkelingen? Tom vertelt: “Door het bezoeken van beurzen en het lezen van vakliteratuur van andere branches proberen wij de opgedane kennis te kopiëren of aan te passen naar onze accommodaties. Denk hierbij aan productieprocessen verbeteren, isolatie normen te verhogen, de toepasbaarheid van materialen door te voeren en energie neutrale oplossingen aan te dragen.”

Het aanbod van privé sanitair wordt steeds belangrijker in de recreatiesector. Zo ook in het aanbod van de producten van Precofab. “Dit werd al belangrijk tijdens Corona, en naderhand zijn steeds meer gasten dit als een standaard gaan zien. Hierdoor is onze aanvraag van privé sanitair ook verviervoudigd. Daarnaast wil de gast steeds meer luxe en zijn zij bereid extra te betalen voor privé sanitair. We zien dat campingeigenaren dus ook meer en meer bereid zijn dit aan te schaffen. Een van de ontwikkelingen waar wij op dit moment mee bezig zijn is dan ook het door ontwikkelen van het camping sanitair. We willen dit zo onderhoudsvriendelijk mogelijk maken, denk aan gietvloeren in het sanitair welke verwarmd wordt door middel van vloerverwarming. Deze manier van verwarmen willen we tevens doorvoeren in onze accommodaties. Hierbij komt de wens vanuit de sector voor het zo energiezuinig mogelijk maken van accommodaties vanwege de huidige energieprijzen. We hebben onlangs een volledige woning op stroom geleverd. Deze werd bijvoorbeeld verwarmd door strategisch geplaatste infrarood panelen. Dit verwarmt snel en heeft relatief weinig verbruikskosten”, legt Tom uit.

Op lange termijn wil het team zich ook gaan richten op de huisvestingsproblematiek. “Met onze modulaire bouwoplossingen kunnen wij op korte termijn in grote aantallen bijdragen aan huisvesting in een gemeente. Deze accommodaties kunnen in de toekomst gerefurbished prima als tweedehands accommodaties verkocht worden. Hiermee wordt de prijs voor de camping eigenaar interessant en wordt er in deze circulaire markt niets onnodig verspild aan materialen. Een van onze uitgangspunten bij het bouwen van onze producten is dan ook dat er, waar mogelijk en als het materiaal voorhanden is, circulair gebouwd wordt”, zegt Tom.

Als laatst wil het bedrijf de recreatieondernemer nog wat handvatten aanreiken. “Kijk vooral waar jullie vraag op dit moment ligt. Als jullie al een idee hebben maar niet precies weten hoe je deze kan beantwoorden, stel ons gerust een vraag. Wij kijken vanuit een ander perspectief naar jullie vraag wat er vaak in resulteert dat er leuke oplossingen tot stand komen. Dan blijkt vaak dat er meer mogelijk is dan je denkt!”

Meer informatie over Precofab: precofab.nl.

Je hebt een goed (of wat minder goed) lopende camping of vakantiepark en denkt na over de toekomst. Is het aanbieden van second homes op jouw accommodatie zinvol? En ben ik niet al te laat om hiermee te beginnen? En als ik het doe, moet ik dan gaan voor unieke accommodatievormen, zoals drijvende woningen of kunstzinnig ontworpen vakantievilla’s of zijn in serie geproduceerde, relatief goedkope tiny houses juist de gewenste aanvulling voor mijn park?

De recreatiewoningenmarkt is net als de beurs. Wanneer en waarmee stap je in? De markt groeit nog steeds, maar komende jaren komt er ook veel nieuw aanbod. Veel verouderde parken zijn opgekocht door projectontwikkelaars. Hier zijn of worden prachtige second homes gerealiseerd, ingebed in fraai aangelegde natuurlandschappen. Onderzoek (Bureau Stedelijke Planning) geeft aan dat ongeveer 15.000 huishoudens per jaar zeker zijn over de aanschaf van een recreatiewoning. Maar ook andere cijfers circuleren. De ervaringen vanuit de branche geven aan dat per jaar ongeveer een kwart hiervan als kopers op de markt komt. De sector verwacht dus dat de gehele branche ruim 3.500 recreatiewoningen per jaar gaat verkopen. Maar waar de coronacrisis de afgelopen twee jaar de vraag naar vakantiewoningen in het buitengebied vergrootte – deze plekken werden gezien als plezierige werkplekken om het hectische eerste eigen huis te ontvluchten – zorgt de huidige Oekraïne-oorlog en de mede daaruit voortkomende hoge inflatie er voor dat potentiële huizenkopers zekerheid zoeken en de hand wat vaker op de knip houden. Toch lijkt op dit moment een investering in vastgoed waardevaster dan geld op een spaar- of beleggingsrekening.

Alhoewel een recreatiewoning vaak voor eigen gebruik bedoeld zal zijn, wordt het ook steeds vaker als een investering (verhuur) gezien of een combinatie van beide, al dan niet met een gegarandeerde vorm van rendement.

De huidige vraag naar second homes is ongeveer gelijk verdeeld tussen solitaire recreatiewoningen en woningen op vakantieparken en tussen bestaande recreatiewoningen en aankoop van nieuwbouw. Niet alle gebieden in Nederland zullen door de stijgende vraag een positieve prijsontwikkeling ondergaan. Er kunnen grote verschillen in prijsontwikkeling gaan optreden, afhankelijk van de locatie en het soort recreatiewoning. Trends en ontwikkelingen in de jaren vanaf 2010.

Een aantal duidelijk te benoemen factoren hebben in de afgelopen tien jaar bijgedragen aan de toenemende vraag naar recreatiewoningen:

– Groei van de bestedingen en het aantal overnachtingen in de recreatieve sector

– De na-oorlogse generatie zet overwaarde woonhuis om in besteedbaar vermogen

– Professionalisering van de branche

– Daling van de rente (maar sinds enkele maanden lijkt hier een kentering in te komen)

– Toename van het besteedbaar inkomen door tweeverdieners

– De wens een plek voor ‘rust’ te creëren buiten alle drukte om

– Parken die een ‘beleving’ brengen hebben een streepje voor

– huurders en kopers stellen steeds hogere kwaliteitseisen aan recreatiewoningen, met name vertaalt zich dit in afwerkingsniveau en voorzieningen

– Wat betreft de voorzieningen is vooral de nabijheid van winkels voor dagelijkse boodschappen een belangrijk criterium

– De vraag naar luxe/comfortabele en bijzondere recreatiewoningen met alle bijbehorende voorzieningen overstijgt de vraag naar ‘standaard’ vakantiewoningen

– Naast eigen gebruik wordt de recreatiewoning steeds vaker aangewend als rendementsobject

– Veel parken met recreatiewoningen zijn aan het verouderen

– Recreatiewoningen in verouderde parken worden in toenemende mate verhuurd voor tijdelijke huisvesting van buitenlandse arbeidskrachten

– Banken zijn terughoudend met de financiering van recreatiewoning voor particulieren

– Gezinnen met een leeftijdsopbouw tussen 20 en 40 jaar vinden de nabijheid van toeristische attracties (45%), dagelijkse voorzieningen (80%) en het strand (80%) belangrijk

– Personen ouder dan 60 jaar hebben een zeer grote voorkeur voor een bosrijke omgeving

– Belangrijkste omgevingskenmerken zijn bos, strand en/of open water.

– De recreatiewoning ligt bij voorkeur op een niet al te grote reisafstand van de hoofdwoning

Second Homes aanbieden - Projectontwikkleing Qurios (Callantsoog)

Seinen op groen om te starten met second homes op de accommodatie

De actuele ontwikkelingen en trends op langere termijn lijken een investering in second homes te rechtvaardigen. Meer en meer mensen hebben behoefte aan een plek om te ontsnappen uit de dagelijkse sleur – ten tijde van de coronacrisis ontstond er zelfs schaarste – én beleggen in vastgoed rendeert al jaren beter dan spaargeld op een bankrekening te zetten. Dat gecombineerd met de bevolkingsgroei en het steeds grotere belang wat mensen hechten aan een kwalitatieve invulling van hun vrije tijd pleiten ervoor om recreatieondernemers de second-home markt te laten omarmen.

Maar, de ligging van je park en de locatie én uniciteit van de vakantiewoningen zijn wel bepalend op het een succes kan worden of niet. Begin dus eerst met een kritische beschouwing van de (landschappelijke) kwaliteit van je eigen accommodatie. Hoeveel belevingswaarde bied je en hoe onderscheidend ben je ten opzichte van collega-parken? Scoor je hieronder gemiddeld en is het ook niet eenvoudig dit naar een hoog plan te tillen, vraag je dan nog drie keer af of je er wel aan moet beginnen.

Zoek ook nadrukkelijk het gesprek op met de gemeente. Zijn er ontwikkelingen in de directe omgeving van het park, waarop je kunt aanhaken, zodat er een win-win voor gemeenten en jou als ondernemer ontstaat.

Oriënteer je op de markt van aanbieders van recreatiewoningen en tiny houses. Er zijn talloze vastgoed- en projectontwikkelaars actief in dit segment. Wellicht is dit het juiste moment om je aan te sluiten bij een keten (zoals Roompot, Landal, Topparken of Europarcs), zodat de verhuur naar een hoger niveau wordt getild. Ketenvorming is in opkomst in de markt voor vakantieparken, En dat is niet zonder reden. Ketens nemen de marketing en verhuur van meerdere parken voor hun rekening en kunnen dat vaak efficiënter doen dan een individueel park. Zij zijn verantwoordelijk voor de eerste indruk en ervaring in de oriëntatiefase rondom de boeking van een vakantieverblijf. Bovendien hebben diverse grote ketens een goede naam, en een database van trouwe klanten die graag regelmatig terugkeren naar een park uit de keten waar zij zich thuis voelen. Tot slot, niet onbelangrijk, zij kunnen mede investeerder zijn van de herontwikkeling op het park.

Dit is ook het moment om de duurzaamheid van je park nog eens onder de loep te nemen. O.a. de te verwachten energielasten zijn een belangrijk aankoopcriterium voor potentiële kopers. Met slim bouwen of samenwerken is hier veel mee te bereiken.

Een ander aandachtspunt bij de reconstructie van je accommodatie zijn de huidige. Zeker als je te maken hebt met tijdelijke of vaste standplaatshouders is het gewenst hen op constructieve wijze mee te nemen in de verandering die het park zal ondergaan als hier second homes op worden gevestigd. Niet alleen zullen er bouwwerkzaamheden komen op de accommodatie wat tot hinder voor de bestaande gasten kan leiden, maar ook zal het type gast wijzigen bij de realisatie van second homes op het vakantiepark. Je huidige gasten geven op hun standplaats en/of voorrang bij de verkoop zijn manieren om de sfeer op het park goed te houden. Alhoewel je zelf natuurlijk altijd eigen baas blijft op je terrein vang je met stroop meer vliegen dan met azijn.

En een laatste tip, ga eens praten met collega’s die de stap al gezet hebben en wat hun ervaringen zijn geweest. Ze zullen niet altijd het achterste van hun tong laten zien, maar er komen gegarandeerd lessen naar boven, waar jij wat aan hebt. En recreatiebedrijven zijn erbij gebaat dat dat ook de parken van hun buren er goed uitzien. Een aantrekkelijke omgeving verhoogt de marktwaarde van alle bedrijven en woningen in het gebied.

Als je deze stappen doorlopen hebt, stel je zelf de belangrijkste vraag. Wil ik dit écht met mijn vakantiepark? Als mensen percelen en vakantiewoningen op jouw park gaan kopen, verlies je een toch een stukje autonomie op ‘jouw’. Misschien of word je wel blijer van het runnen van een kleinschalige natuurcamping. Maar heb de ambitie een second-home-project te starten, doe het dan zorgvuldig. Bovendien zijn er adviseurs die je graag in dit traject zullen begeleiden.

De Yorvik Glamping lodge is een geïsoleerde accommodatie dat beschikt over vele gemakken en luxe voor een zeer comfortabel verblijf. De glamping pod geeft u als verhuurder veel gemak. Compleet gemonteerd verlaat de POD de fabriek en wordt geleverd inclusief alle apparatuur. Heeft u een Camping, Bed & Breakfast, recreatiepark, jachthaven of een vakantiepark? De Yorvik staat garant voor een lange levensduur en biedt meer dan comfort voor uw gasten.

Luxe accommodatie

De Camping Pod niet alleen ontworpen als trekkershut, maar ook als een luxe glamping accommodatie. Het is perfect voor hotels, recreatieparken, campings en bed & breakfast adressen die op zoek zijn naar een snelle en uitstekende oplossing voor een luxe 5-sterren accommodatie.

Totaal concept

De Yorvik glamping accommodatie is nauwkeurig samengesteld uit hoogwaardige materialen. De bijzondere architectonische vormgeving aan de buitenzijde is een ware eyecatcher op uw recreatieterrein. De Yorvik vakantieaccommodatie heeft een hotel chique uitstraling en is van alle gemakken voorzien voor een onbezorgde vakantietijd. Laat uw gasten zich verbazen door de hoogwaardige afwerking en luxe van dit totaal concept.

De Yorvik Glamping accommodatie wordt geleverd inclusief:

  • Stalen constructie voor een stevige basis
  • Sterk geïsoleerde SIPS-panelen om het energieverbruik te verminderen
  • Waterdichte membraam afgewerkt met Lariks planken aan de buitenzijde
  • De binnenzijde bestaat uit gelamineerde lamellen
  • Sanitaire ruimte voorzien van: antislipvloer, inloopdouche, toilet, handdoekradiator en wastafel met koud- en warm water
  • Keuken voorzien van: elektrische kookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast met koel- en vriescombinatie
  • 2-persoonsbed (Kingsize) incl. opbergruimte
  • Interne- en externe LED-verlichting
  • Micro-ventilatiesysteem
  • Openslaande deuren met dubbele beglazing
  • Twee dakramen in de zijwanden
  • Rookmelders
  • Elektrische radiatoren
Geschikt voor elk seizoen

Deze 4-persoons Camping Lodge is de grootste te verkrijgen glamping vakantieaccommodatie die wij aanbieden en is geschikt voor zowel korte als lange verblijven in koude winter- en warme zomerperiodes!

Afmeting

Totale lengte700 cm 
Totale breedte300 cm 
Lengte badkamer115 cm 
Breedte badkamer275 cm 
Hoogte275 cm 
Oppervlakte21 m2 

Optionele uitbreidingsmogelijkheden

Optioneel is de Yorvik Glamping lodge uit te breiden:

Kwaliteit en vakmanschap

Onze Trekkershutten worden vervaardigd bij een vaste fabrikant met ervaren timmerlieden die gespecialiseerd zijn in het bouwen van woningen en professionele recreatieverblijven.

Gelamineerde hout constructie

De accommodaties zijn voorzien van gelamineerde lamellen met de volgende kenmerken:

  • gelamineerd hout bezit zeer goede constructieve sterke eigenschappen
  • geen koudebruggen;
  • gelamineerd hout vraagt minder energie in de productie en is milieuvriendelijker dan staal of beton;
  • een dragende constructie van gelamineerd hout biedt een goede brandveiligheid. Gelamineerd hout verkoolt aan de buitenkant en wordt zo voorzien van een isolerende laag, zodat de constructie niet instort;
  • gelamineerd hout is minder gevoelig voor vocht en geschikt voor binnen en buitenconstructies.

Ramen en deuren

De dubbel beglazing in ramen en deuren worden geleverd in een aluminium ombouw. De deuren zijn voorzien van een goedgekeurd vergrendelingssysteem.

Oppervlakte

Met een oppervlakte van meer dan 21mis deze 4-persoons glamping pod geschikt voor zowel korte als lange verblijven.

Isolatie

De wanden, vloer en het dak zijn volledig geïsoleerd houden in de zomer de warmte buiten en in de winter de warmte binnen. De Pod is geschikt voor temperaturen tot -30 graden Celsius.

Onderhoud

Wij adviseren om de buitenzijde van de Yorvik Lodge te beschermen met Osmo beschermingsolie tegen Uv-stralen en vergrijzing. De transparante olie met een rood/bruine houttint zorgt voor een beschermingslaag met UV-beschermingsfactor 12. Dit vertraagt de vergrijzing van het hout waardoor de levensduur wordt verlengd. Deze olie is beschikbaar in 2,5L en 0,75L. Één liter beschermingsolie is voldoende voor ongeveer 18m2 bij het aanbrengen van één laag.

Hout dat wat ouder is of onbehandeld buiten heeft gelegen neemt vaak meer olie op. Hierdoor heeft u meer olie nodig dan bij wanneer het hout is voorbehandeld.

Bekijk in onze showroom

Heeft u een vraag over de Yorvik Glamping lodge, wilt u deze bezichtigen of vrijblijvend advies over de mogelijkheden? Neem contact met ons op via +31 (0)321 – 311 564 of per mail [email protected]. U bent van harte welkom in onze showroom in Dronten!